Bouwkundige keuring

Vanaf 1 januari 2000 kunnen alle bij ons in verkoop zijnde en door ons kantoor aangekochte woningen Compact of O.K. -garant gekeurd worden.

Waarom een bouwkundige keuring ? 
Bij de aan- of verkoop van een pand wordt steeds meer om een bouwkundig rapport gevraagd. Met een dergelijk rapport staat u in het kader van de onderzoeks- en meldingsplicht juridisch sterker. 

Spreekplicht en onderzoeksplicht 
Artikel 7:17 BW schrijft voor dat de koper een woning mag verwachten die voldoet aan de eigenschappen voor normaal gebruik. Indien de koper bijzondere eigenschappen wil (b.v. rustige buurt) dan moet hij dat duidelijk aangeven. 

De gevolgen hiervan zijn dat de verkoper een spreekplicht heeft. Zo zal de verkoper moeten aangeven of er sprake is van bodemverontreiniging, olietanks, asbest etc. Daarnaast moet de verkoper openheid van zaken geven over het functioneren van technische installaties, geluid- en stankoverlast, aanwezigheid van houtworm en zwammen. 

Daarnaast hebben kopers van een woning, eveneens bij wet geregeld, een onderzoeksplicht. Vaak wordt mede in het kader van de onderzoeksplicht een bouwkundige ingeschakeld voor een inspectie. 

Verborgen gebreken 
Wat zijn nu de sancties indien achteraf een verborgen gebrek wordt geconstateerd waarvoor de verkoper aansprakelijk is, en wat buiten de garantieregeling valt? De koper kan opheffing van het gebrek vorderen. De verkoper moet dan een schadevergoeding betalen of zelf het gebrek herstellen. 

De koper kan ook de overeenkomst ontbinden. Voorwaarde hierbij is dan wel dat de tekortkoming zodanig ernstig is dat deze een ontbinding rechtvaardigt. 

In alle gevallen blijft de eigen verantwoordelijkheid van de koper zwaar wegen. Er is nog steeds een groot grijs gebied waar het nog onvoldoende duidelijkheid is of de koper de verkoper daarover moet inlichten. Met een goede bouwkundige keuring kan al in een vroeg stadium helderheid worden verkregen over de staat van de woning, zodat moeilijke discussies en bewijsvoeringen eerder achterwege kunnen blijven. 

De bouwkundige keuring 
Het doel van een bouwkundige keuring is het krijgen van inzicht in de bouwkundige conditie en de staat van onderhoud van de woning, om vast te stellen of, en op welke onderdelen het voldoet aan de criteria voor de OK-basisgarantie en de Mill-kopersgarantie. Hierbij wordt een vast programma aangehouden. 

Uitgangspunt bij verlening van garanties is dat moet kunnen worden geconstateerd dat het betreffende onderdeel in voldoende mate voldoet aan de eisen. Het is dus mogelijk dat onderdelen, hoewel goede staat verkerend, worden uitgesloten van garantie in verband met het gebrek aan voldoende en/of goede controlemogelijkheden. 

Het pand wordt onafhankelijk beoordeeld aan de hand van vigerende technische voorschriften en normen, rekening houdend met het bouwjaar en de bouwwijze. 

O.K. GARANTIE TOT 18 MAANDEN 
Amstelhoven Makelaardij zegt bij O.K.-keuringen toe aan de rechtverkrijgende afnemer van de bouwkundige keuring, gerekend vanaf de datum van keuring of eventuele herkeuring.