Wijttenbachstraat 43 C in Amsterdam 1093 HT: Appartement.

Omschrijving

Een werkelijk fantastische plek in een karakteristiek pand uit 1884 is dit driekamerappartement met een ruime hal, woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer, apart toilet, balkon en afgekochte erfpacht (2063) aan de Wijttenbachstraat 43C. Bij binnenkomst op de tweede verdieping valt direct op hoe licht dit appartement is. Dit is op en top Amsterdam.

DE VERKOPERS AAN HET WOORD:...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1884 Woonoppervlakte 64 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Wijttenbachstraat 43 C in Amsterdam 1093 HT

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Een werkelijk fantastische plek in een karakteristiek pand uit 1884 is dit driekamerappartement met een ruime hal, woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer, apart toilet, balkon en afgekochte erfpacht (2063) aan de Wijttenbachstraat 43C. Bij binnenkomst op de tweede verdieping valt direct op hoe licht dit appartement is. Dit is op en top Amsterdam.

DE VERKOPERS AAN HET WOORD:
Een huis is meer dan alleen stenen, en wie kan dat beter vertellen dan de verkopers zelf. Tessa en Sam aan het woord: “Zes jaar terug wisten we zeker dat we in Amsterdam Oost wilden wonen. Voor ons is Oost namelijk de leukste en veelzijdigste wijk van Amsterdam. Dus toen we in 2015 het karakteristieke pand en het volledig gerenoveerde appartement zagen waren we direct helemaal verliefd op het huis... en zijn dat eigenlijk nog steeds.

Van binnen is het appartement heel comfortabel en van alle gemakken voorzien. Het is praktisch nieuwbouw met een professioneel beheerde VVE waardoor we ons nooit zorgen hoefden te maken over onderhoud. Verder vonden we de ramen en het uitzicht aan de voorzijde zo mooi dat we nooit voor raambekleding hebben gekozen. Naast twee hele fijne lichte slaapkamers, hebben wij ook heel veel plezier gehad aan het voor Amsterdamse begrippen grote balkon. Zo hebben we er met mooi weer ontelbaar veel etentjes met vrienden gehad en er heerlijk kunnen BBQ’en.

Voor ons gevoel zijn we in dit huis volwassen geworden. Twee jaar geleden is ook onze dochter in het OLVG om de hoek geboren. Waar we in de periode voor onze dochter vooral te vinden waren in alle toffe eettentjes en kroegen van de buurt, brachten we de laatste twee jaar bijna ieder weekend wel een bezoekje aan Artis en in de zomer waren we natuurlijk in het Pierenbadje van Oosterpark te vinden. Het is een buurt die altijd in ontwikkeling is waardoor je bijna elke wandeling wel iets nieuws ontdekt.”

Kortom, een buitenkans voor wie in de binnenstad van Amsterdam in een comfortabel appartement wil wonen.

GESCHIEDENIS & RENOVATIE VAN HET APPARTEMENT:
Het karakteristiek pand uit 1884, welke bestaat uit 10 appartementen, is in 2015 zowel in- als extern volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Zo zijn onder meer de voor- en achtergevel vrijwel geheel voorzien van nieuwe gevelkozijnen met dubbel glas, waarbij veel ornamenten behouden zijn gebleven (en soms zelfs gereconstrueerd), zijn de kap en trappenhuizen vernieuwd, is er een WTW-ventilatie geïnstalleerd, glasvezel aangelegd en is de fundering hersteld.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID:
De Wijttenbachstraat ligt centraal in het stadsdeel Oost tussen het onlangs gerenoveerde Oosterpark en de Dappermarkt. Dit is het bruisende centrum van Oost met alle nieuwe, hippe bars en restaurants direct om de hoek. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn ook dichtbij; deze zijn bijvoorbeeld te vinden in de Eerste Van Swindenstraat en winkelcentrum Oostpoort. De bereikbaarheid is verder uitstekend te noemen. De ringweg A10 ligt op enkele autominuten afstand en de verschillende tram- en busverbinden brengen u naar alle hoeken van de stad. Daarnaast is treinstation Muiderpoort op twee minuten lopen van het appartement. Tot slot kan er voor de deur geparkeerd worden middels een parkeervergunning.

INDELING:
Via het keurig onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis ga je naar het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct op hoe licht dit appartement is dankzij de hoge raampartijen aan de voor- en achterzijde. Het moderne appartement is van alle gemakken voorzien. De woonkamer is goed in te delen met een zit- én eetgedeelte en aansluitend de ruime keuken. De keuken heeft vanzelfsprekend alle gangbare apparatuur en een mooi natuurstenen aanrecht. Beide slaapkamers grenzen aan het diepe en gevelbrede balkon aan de achterzijde met duurzame composiet vloerdelen en een stalen hekwerk. In de middag en het begin van de avond is het hier heerlijk vertoeven in de zon. De badkamer heeft een inloopdouche met wastafel. Het toilet is apart, evenals de ruimte voor de was-/droogopstelling en een ruime kast waar de CV- en Warme-Terug-Win-installatie (WTW) staan opgesteld.

BIJZONDERHEDEN:
- Erfpacht afgekocht t/m 15 september 2063;
- Overstap erfpacht met gunstige voorwaarden aangevraagd (indicatie canon €711/afkoop €9.780);
- Volledig gerenoveerd in 2015;
- Volledig voorzien van dubbel glas (HR);
- Diep balkon van 10m2 over de volle breedte gesitueerd op het noordwesten;
- Voorzien van individuele HR CV-installatie en individueel WTW-systeem;
- Energielabel C, index 1.07;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Yver VvE beheer. De servicekosten bedragen €86,81 per maand.

This two bedroom apartment with a spacious hall, living room, kitchen, two bedrooms, bathroom, separate toilet, balcony and prepaid ground lease (erfpacht) till 2063 at Wijttenbachstraat 43C is a truly fantastic place in a characteristic building from 1884. Upon entering the second floor you immediately notice how light this apartment is. This is Amsterdam through and through.

LAYOUT:
Via the well-maintained communal staircase you go to the apartment on the third floor. Upon entering, you immediately notice how light this apartment is thanks to the high windows at the front and rear. The modern apartment is fully equipped. The living room can be easily divided with a sitting and dining area, followed by the spacious kitchen. Naturally, the kitchen has all common appliances and a beautiful natural stone worktop. Both bedrooms are adjacent to the deep balcony (entire width of the apartment) at the rear with durable composite floorboards and a steel railing. In the afternoon and the beginning of the evening it is wonderful to relax here in the sun. The bathroom has a walk-in shower and sink. The toilet is separate, as is the space for the washing/drying setup and the spacious cupboard where the central heating and Warm-Return-Win-installation (WTW) are installed.

SPECIFICS:
- prepaid ground lease (erfpacht) until September 15, 2063;
- application for the new ground lease (erfpacht) is arranged with favorable conditions (indication ground rent € 711 / buyout € 9,780);
- Completely renovated in 2015;
- Fully equipped with double glazing (HR);
- Deep Northwest facing balcony of 10m2 over the full width;
- Equipped with individual HR central heating system and individual HRV system;
- Energy label C, index 1.07;
- The VvE is professionally managed by Yver VvE management. The service costs are € 86.81 per month.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.734,38 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 86,81 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1884 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 64 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Inhoud 200 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie index 1.07 Energie einddatum 10-06-2025 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Zehnder (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 86,81 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie S Perceelnummer 9984 Index 22 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2063-09-15